КАк подготовить квартиру к капитальному ремонту

Капитальный ремонт затрагивает отделку, электрику, сантехнику, коммуникации, перегородки и полы. Поэтому до начала работ важно обследовать квартиру, определить объём ремонта, утвердить планировку и рассчитать бюджет. Ошибки на подготовительном этапе часто приводят к переделкам, задержкам и дополнительным расходам.

Перед выходом бригады квартиру желательно освободить, подготовить технические схемы, согласовать порядок работ и уточнить правила проведения ремонта в доме.

Определите реальный объём капитального ремонта

Сначала необходимо проверить конструкции и системы, которые после отделки окажутся скрытыми:

• электропроводку и распределительный щит;
• водопроводные и канализационные трубы;
• радиаторы и отопительные соединения;
• стяжку, стены и перекрытия;
• вентиляцию;
• гидроизоляцию санузла;
• окна и входную дверь.

Алюминиевая проводка, следы протечек, коррозия труб, трещины и пустоты в стяжке указывают на необходимость замены. Закрывать такие дефекты новой отделкой рискованно: при аварии поверхности придётся вскрывать.

Утвердите планировку до демонтажа

До сноса перегородок нужно определить, какие стены являются несущими, где проходят вентиляционные каналы и какие изменения требуют согласования.

На плане следует обозначить:

• новые и демонтируемые перегородки;
• дверные проёмы;
• мебель и места хранения;
• сантехнику и кухонную технику;
• проходы между предметами.

Планировка определяет расположение электрики, освещения и коммуникаций. Изменения после начала ремонта потребуют переноса выводов, заделки штроб и корректировки сметы.

Освободите квартиру от вещей и мебели

Для капитального ремонта помещение лучше освободить полностью. Мебель мешает демонтажу, занимает рабочее пространство и плохо защищается от строительной пыли.

Документы, электронику, текстиль и ценные вещи следует вывезти. Оставшуюся мебель нужно разобрать, закрыть плотной плёнкой и защитить углы картоном.

Подготовьте инженерные схемы

Расположение розеток, выключателей, светильников и сантехнических выводов определяют после расстановки мебели и техники.

Отдельные электрические линии могут понадобиться для варочной панели, духового шкафа, кондиционера, бойлера, стиральной и сушильной машин. Для ванной предусматривают защитное отключение и влагозащищённые розетки.

Планируя ремонтные работы в квартире, необходимо согласовать проект, расчёты электрика и требования производителей техники. Например, розетку для посудомоечной машины нельзя размещать непосредственно за её корпусом.

Рассчитайте бюджет и финансовый резерв

В смету включают не только работу бригады и основные материалы, но и демонтаж, доставку, подъём, вывоз мусора, расходные материалы, хранение вещей и уборку.

Расходы удобно разделить на группы:

1. проектирование и обследование;
2. демонтаж и вывоз мусора;
3. черновые материалы;
4. электрика и сантехника;
5. чистовая отделка;
6. двери, освещение и оборудование;
7. мебель и техника.

Точная стоимость ремонта квартиры определяется после осмотра и составления перечня работ. В старых домах после демонтажа нередко обнаруживаются повреждённая стяжка, пустоты в штукатурке и изношенные коммуникации.

На непредвиденные расходы рекомендуется предусмотреть 10–15% бюджета. Для старого фонда резерв может быть выше.

Уточните правила проведения шумных работ

До демонтажа нужно узнать:

• в какие часы разрешены шумные работы;
• как организовать вывоз мусора;
• можно ли использовать пассажирский лифт;
• требуется ли защита кабины лифта и общего коридора;
• как согласовать перекрытие воды и замену радиаторов.

Соседей желательно заранее предупредить о ремонте и оставить контактный номер.

Организуйте демонтаж и вывоз мусора

Демонтаж проводят только по утверждённому плану. Нельзя разрушать конструкции, назначение которых неизвестно, особенно рядом с вентиляционными шахтами, стояками и электрическими трассами.

Строительный мусор нельзя выбрасывать в контейнеры для бытовых отходов. Его вывоз лучше организовать заранее, чтобы мешки не загромождали квартиру.

Перед работами также защищают входную дверь, лифт, лестничную площадку и пол в общем коридоре.

Закупайте материалы поэтапно

Не стоит привозить на объект все материалы одновременно. Они займут рабочее пространство и могут повредиться.

Сначала доставляют кабель, трубы, штукатурные смеси, гидроизоляцию и материалы для стяжки. Чистовые покрытия привозят ближе к монтажу.

Важно соблюдать условия хранения: сухие смеси защищают от влаги, ламинат выдерживают в помещении перед укладкой, а плитку покупают из одной партии.

Подготовьте договор с подрядчиком

В договоре необходимо указать:

• перечень и стоимость работ;
• сроки выполнения;
• порядок оплаты;
• правила приёмки;
• ответственность сторон;
• условия выполнения дополнительных работ.

Платежи лучше привязать к завершению конкретных этапов. Все изменения проекта и материалов следует фиксировать письменно с указанием новой стоимости и сроков.

Что можно сделать самостоятельно

Владелец может освободить квартиру, составить список мебели и техники, определить потребности семьи, подготовить бюджет и сфотографировать исходное состояние помещений и показания счётчиков.

Проектирование электрики, расчёт нагрузки, обследование несущих конструкций и перенос инженерных систем следует поручить специалистам.

Что проверить перед началом ремонта

До выхода бригады должны быть готовы:

• утверждённая планировка;
• схемы электрики и сантехники;
• смета;
• график работ;
• договор;
• свободный доступ к помещениям.

Необходимо также определить, кто будет принимать скрытые работы. Проводку проверяют до штукатурки, трубы — до закрытия коробов, гидроизоляцию — до укладки плитки.